Financiamento de Apartamento na Planta: Guia Definitivo da Valoram (6 Passos)

Vinicius Tadeu
24 de nov.
3 min de leitura

Introdução: Descomplicando o Caminho para o Seu Novo Lar

Comprar um apartamento na planta é uma decisão inteligente. Além do potencial de valorização, você garante um imóvel novinho, do seu jeito. No entanto, o processo de financiamento na planta costuma gerar muitas dúvidas, principalmente sobre a famosa Taxa de Evolução de Obra e a divisão dos pagamentos.

A boa notícia é: com informação de qualidade, essa jornada se torna muito mais tranquila.

A Valoram tem 40 anos de inteligência imobiliária e simplificamos o fluxo de compra em 6 passos essenciais. Esqueça a burocracia e venha entender como garantir suas chaves!

As Duas Fases do Financiamento na Planta

Diferentemente de um imóvel pronto, a compra na planta é dividida em duas grandes fases:

Fase 1: Pré-Chaves (Pagamentos à Construtora): Envolve o sinal e o parcelamento da entrada.
Fase 2: Pós-Chaves (Financiamento Bancário): Início do pagamento das parcelas de amortização do saldo devedor.

Entendido isso, veja o passo a passo completo:

Passo 1: Simule e Defina o Seu Fluxo de Obra

Antes de assinar qualquer papel, você precisa saber o que esperar. A simulação inicial define sua capacidade de crédito e o fluxo de pagamentos durante a construção.

O que simular: Valor da entrada, valor das parcelas mensais até a entrega e o saldo devedor final que será financiado pelo banco.
Dica Valoram: Use os simuladores online da Caixa Econômica Federal ou do seu banco de preferência. Isso evita surpresas e direciona sua busca.

Passo 2: Análise de Crédito e Aprovação Bancária

Após escolher o imóvel, a documentação é enviada para análise. O banco precisa de uma garantia de que você conseguirá honrar o financiamento após a entrega das chaves.

Documentos Chave: RG, CPF, comprovantes de renda (holerites, extratos ou Imposto de Renda) e a ficha cadastral.

Foco: O banco aprova um valor máximo de crédito com base na sua renda atual, garantindo sua capacidade de pagamento no futuro.

Passo 3: O Parcelamento da Entrada (Fase Construtora)

Com o crédito aprovado, começa a fase de pagamento da entrada diretamente para a incorporadora/construtora.

Como funciona: Você paga o sinal e o restante da entrada é parcelado ao longo do período de construção (podendo incluir balões semestrais ou anuais).
Otimização: Este é um ótimo período para se organizar financeiramente, pois as parcelas são geralmente mais leves que as do financiamento bancário pós-chaves.

Passo 4: Atenção Máxima à Taxa de Evolução de Obra (TEO)

Este é o ponto que mais confunde os compradores. A TEO não é lucro da construtora, mas sim os juros do empréstimo que o banco faz à construtora para a obra avançar.

Entenda: Você começa a pagar juros ao banco sobre o percentual da obra que já foi concluído (e, portanto, financiado).
Quando Pagar: Ela é paga mensalmente durante a obra e seu valor aumenta gradualmente, conforme o percentual da obra evolui.
Atenção: A TEO desaparece no momento da entrega das chaves e do início do seu financiamento final.

Passo 5: Use o FGTS Para Alavancar Sua Compra!

Se você tem saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), ele é um aliado poderoso na compra na planta:

No Início (Entrada): Você pode usá-lo para compor o valor do sinal ou da entrada, reduzindo o montante a ser pago à construtora.
Na Entrega das Chaves (Amortização): É a opção mais comum. O FGTS entra para reduzir o saldo devedor final, diminuindo o valor que você financiará e, consequentemente, o valor das suas parcelas.

Passo 6: Bem-vindo(a) às Chaves e ao Financiamento

Chegou o grande dia! Com a obra finalizada e o Habite-se emitido:

O banco repassa o saldo devedor final (aquele que sobrou) para a construtora.
A Taxa de Evolução de Obra é encerrada.
Seu financiamento bancário começa: Você passa a pagar as parcelas de amortização, que incluem o principal, os juros e os seguros.

Conclusão: Conte com a Inteligência Imobiliária da Valoram

Comprar na planta é sinônimo de investimento e planejamento. Ao entender esses 6 passos, você se sente mais seguro e evita surpresas.

A Valoram é especialista em lançamentos em São Paulo, e nossa equipe está preparada para simular seu fluxo, negociar as melhores condições e guiar você em cada detalhe.

Pronto para dar o próximo passo rumo ao seu apartamento na planta?