5 documentos indispensáveis para comprar um imóvel com segurança

A compra de um imóvel novo é um momento de realização, mas exige atenção a alguns documentos fundamentais para garantir que a transação seja segura e livre de problemas futuros. Confira os principais documentos que você deve solicitar antes de fechar o negócio:

1. Matrícula Atualizada do Imóvel

A matrícula do imóvel é o registro oficial de sua existência. No caso de imóveis novos, ela comprova que a propriedade foi devidamente registrada pelo incorporador e está apta para comercialização. Solicite uma versão atualizada no cartório para verificar a regularidade do imóvel e certificar-se de que ele não possui restrições legais ou financeiras.

2. Certidão Negativa de Débitos da Incorporadora

É essencial verificar a regularidade da incorporadora ou construtora responsável pelo empreendimento. Solicite certidões negativas de débitos municipais, estaduais, federais e trabalhistas, garantindo que a empresa não enfrenta processos ou dívidas que possam comprometer a entrega do imóvel.

3. Habite-se

O Habite-se é emitido pela prefeitura e atesta que o imóvel foi construído seguindo todas as exigências legais e está pronto para ser habitado. Este documento é indispensável, pois sem ele o imóvel não pode ser registrado no nome do comprador.

4. Memorial Descritivo do Imóvel

Esse documento detalha todos os acabamentos, materiais e especificações técnicas do imóvel. Ele serve como garantia de que o que foi prometido pela construtora será entregue. Leia com atenção e guarde-o para futuras referências.

5. Convenção de Condomínio e Regimento Interno (se aplicável)

Em empreendimentos novos com áreas compartilhadas, como condomínios, é importante revisar a convenção de condomínio e o regimento interno. Esses documentos esclarecem direitos e deveres dos moradores, taxas de condomínio e regras de convivência.

Dica extra: Contrato de Compra e Venda

Embora não seja um documento de regularidade do imóvel, o contrato de compra e venda é essencial na negociação. Certifique-se de que ele inclua:

• Descrição completa do imóvel.

• Prazo para entrega das chaves.

• Penalidades em caso de atraso por parte da construtora.

• Garantias oferecidas pela empresa.

Por que esses documentos são tão importantes?

Ao comprar um imóvel novo, é fundamental garantir que a construtora ou incorporadora cumpriu todas as obrigações legais e entregará exatamente o que foi prometido. Ignorar essa etapa pode resultar em atrasos, problemas com a entrega ou até mesmo questões judiciais.

Na Valoram, ajudamos você a verificar todos os detalhes e documentos necessários para que a compra do seu imóvel novo seja uma experiência segura e tranquila. Entre em contato conosco e encontre o lar dos seus sonhos com total confiança!